コロナ禍の現状、健康被害自体は大した話ではないのだが経済への影響が結構ある。
だからオフィス物件や店舗物件を保有していた場合、今後の空室率上昇や賃料下落という可能性が高まるのだろう。
住居物件でも当たり前だが安泰ではなく高額な価格帯物件の空室率が上昇してきているし、学生の賃貸需要も減少傾向だ。
じゃあどんなモノならば安定しているかというと、一番は店舗物件でもスーパー等へ貸している場合だろうか。
例えば私の家近所では「業務スーパー」や「セブンイレブン」がかなり好調だ。
近所の業務スーパーは上場以前、そこまで賑わっている感じではなかったのだが(当然それなりにお客さんはいたのだが)最近は行列待ちになるほどで、警備員さんが大忙しで車の誘導を行っている。
近所のコンビニの場合も駐車場が広大な店舗が好調で、夜中に行ってもお客さんが多かったりする。
こんな物件を土地として貸している場合、10年単位で貸せるし賃料も高額で固定化できる。
多摩地域の小規模スーパーチェーンに土地を貸している人から賃料を以前聞いたことがあるが、300坪の土地で月額280万円だった。
これで10年単位、場合によっては30年とかの契約になるから安定している。
次が屋根付きガレージだろうか。
これの場合は屋根とシャッターが付いているので倉庫としても使えるし、そもそも絶対数が少ないから満車稼働が容易だ。
そして手間が要らないから、簡単に運営できる。
ただ、上記の投資をするには広大な土地で道路付けが良い、という2点を満たす土地を所有していないと出来ない。
こんな土地は相続でないとなかなか所有できないのが実態だ。
本当のお金持ちはこんな感じで、コロナ禍だろうが不景気だろうが所有する土地物件から膨大なキャッシュが毎月入ってくる。
私は親が貧乏だったし、何もなかったのでアパート経営から頑張っている。
まあ、コツコツとやっていくしかないだろう。
だからオフィス物件や店舗物件を保有していた場合、今後の空室率上昇や賃料下落という可能性が高まるのだろう。
住居物件でも当たり前だが安泰ではなく高額な価格帯物件の空室率が上昇してきているし、学生の賃貸需要も減少傾向だ。
じゃあどんなモノならば安定しているかというと、一番は店舗物件でもスーパー等へ貸している場合だろうか。
例えば私の家近所では「業務スーパー」や「セブンイレブン」がかなり好調だ。
近所の業務スーパーは上場以前、そこまで賑わっている感じではなかったのだが(当然それなりにお客さんはいたのだが)最近は行列待ちになるほどで、警備員さんが大忙しで車の誘導を行っている。
近所のコンビニの場合も駐車場が広大な店舗が好調で、夜中に行ってもお客さんが多かったりする。
こんな物件を土地として貸している場合、10年単位で貸せるし賃料も高額で固定化できる。
多摩地域の小規模スーパーチェーンに土地を貸している人から賃料を以前聞いたことがあるが、300坪の土地で月額280万円だった。
これで10年単位、場合によっては30年とかの契約になるから安定している。
次が屋根付きガレージだろうか。
これの場合は屋根とシャッターが付いているので倉庫としても使えるし、そもそも絶対数が少ないから満車稼働が容易だ。
そして手間が要らないから、簡単に運営できる。
ただ、上記の投資をするには広大な土地で道路付けが良い、という2点を満たす土地を所有していないと出来ない。
こんな土地は相続でないとなかなか所有できないのが実態だ。
本当のお金持ちはこんな感じで、コロナ禍だろうが不景気だろうが所有する土地物件から膨大なキャッシュが毎月入ってくる。
私は親が貧乏だったし、何もなかったのでアパート経営から頑張っている。
まあ、コツコツとやっていくしかないだろう。